Kľúčové peniaze (Key money)

Kľúčové peniaze sú jedným z niekoľkých foriem platby na prenajímateľovi.

Termín má rôzne významy v rôznych častiach sveta.

Niekedy to znamená, že peniaze zaplatené existujúcemu nájomcu, ktorý priradí prenájom nového nájomcu, kde nájomné je pod trhom.

Niekedy to znamená úplatok na prenajímateľa.

V ostatných častiach sveta sa používa synonymne s normálnymi bezpečnostnými ložiskami, ktoré sa používajú na pokrytie nepaymentovania nájomného a nadmerného poškodenia prenájmu.

Austrália

V mnohých štátoch Austrálie (NSW, VICTORIA, atď.) Zákon o maloobchodných líniach vyzýva kľúčové peniaze platbu alebo prínos bez skutočného zváženia, ktorý sa očakáva od nájomcu, aby bol poskytnutý, obnovený alebo upravený lízing, a vykoná túto platbu

nezákonné.

Japonský

V Japonsku, Reikin (礼金, doslova, „vďačnosť“) je povinnou platbou prenajímateľovi, ktorá je často rovnaká suma ako pôvodný vklad (Shikikin).

Reikin však môže byť ekvivalentný šesť mesiacov (alebo viac) nájomného, ale je zvyčajne rovnaké ako jeden až tri mesiace nájomného.

Tieto peniaze sa považujú za dar pre prenajímateľa a nie je vrátený po tom, čo nájom je zrušený.

Existujú regionálne variácie – v Kantō (Východné Japonsko, vrátane Tōkyō), poplatok za obnovenie (更新 料, Kōshinryō) sa zvyčajne účtuje na obnovu zmluvy, podobne ako opakovanie kľúčových peňazí, zatiaľ čo v ōsaka kľúčových peňazí je namiesto toho odpočítaná z veľkej bezpečnosti

Vklad, ktorý je známy ako Shikibiki (敷引き), z „Prenájom vkladu“ (敷金, Shikikin).

V posledných rokoch sa začalo rastúci počet prenajímateľov a realitných kancelárií ponúkať požičovňu bez reikinov a semifúbna mestská renesančná agentúra neúčtuje na účtovanie kľúčových peňazí alebo poplatkov za obnovovanie.

Kórea

V Kórei, kľúčový peňažný systém (na rozdiel od mesačného nájomného alebo Wolse) vyžaduje nájomcu, aby sa uložil približne dve tretiny celkové náklady na prenajatý majetok namiesto mesačnej platby.

Kľúčové peniaze sa vrátia, keď zaniká lízing.

Kľúčový peňažný vklad nebude vrátený pred ukončením lízingu, pokiaľ iný nájomca nenahrádza odchádzajúci nájomcu.

Pakistan

Je to dobrá vôľa a nevratná.

(známe ako paghri).

Francúzsko

Vo Francúzsku nájomca, ktorý má lízing, ktorý je pod trhom, môže priradiť tento prenájom nový nájomca.

Nový prenajímateľ je povinný prijať pôvodné nájomné z nového nájomcu.

Nový nájomca v podstate nakupuje lízing od pôvodného nájomcu.

Kapitalizačným faktorom je finančný a strategický, v závislosti od nákladov peňazí, významu lokality prijímateľa a umiestnenie stránky.

Použitý pomer prechádza z 0 (biednych lokalít) do 12 (špičkových lokalít). [Potrebné objasnenie] Zostávajúci počet rokov zmluvy má malý alebo žiadny vplyv, pokiaľ nespadá pod právnym poskytovaním Déplafonnement du Loyer, v ktorom prenajímateľ

sa automaticky dovolí požiadať o nové, trhovo-sadzby bez ohľadu na zaplatené nájomné.

Švédsko

Vo Švédsku je nezákonné pre prenajímateľa alebo existujúci nájomca požiadať o odškodnenie za bytový prenájom, ale predpokladá sa, že významný čierny trh pre nájomné zmluvy existuje v niektorých mestách, ako je Štokholm. Švédska zväz nájomníkov sa domnieva, že nelegálna prax náročných kľúčových peňazí alebo inej náhrady sa deje na väčšine súkromných prenajímateľských spoločností, zatiaľ čo skupina pre domáceho advokácie Fastightchetsägarna verí, že až polovica nájomných zmlúv je nesprávne získané kedykoľvek, a navrhuje zníženie kontroly nájomného ako riešenie. Len platba kľúčových peňazí nie je zločin, ale mnohí zvažujú, že je spôsob podvádzania (pretože ste si odovzdali front systém). To zvyčajne vedie k okamžitému ukončeniu vášho lízingu, ak sa objaví.
Avšak, to je legálne vyžadovať bezpečnostnú zálohu pri prenájme bytu alebo domu. Zriedka sa vykonáva, keď obchodný alebo verejný prenajímateľ prenajíma byt na jednotlivcovi, pretože je ľahké pre prenajímateľa, aby získal žiadne dlhy zozbierané. Keď jednotlivci prenájme iným jednotlivcom, alebo keď sa podniky prenajímajú komerčné priestory, zvyčajne sa vyžaduje bezpečnostný vklad 1-6 mesiacov.

Holandsko

V Holandsku je kľúčové peniaze (Slyelgeld) platba bez ohľadu na to, aby sa často vyžadoval buď prenajímateľom alebo prenajímateľom nájomcu.

Suma sa môže líšiť od symbolického množstva až do jedného alebo viacerých mesačných lízingových podmienok.

Kľúčové peniaze sa však považujú za nezákonné a vrátenie môže byť presadzované právnymi prostriedkami.

Keďže Holandsko zažívajú nedostatok v životnom priestore (najmä v Amsterdame a ďalších veľkých mestách na západe), majitelia a nájomcov napriek tomu sa často pýtajú kľúčové peniaze napriek tomu, že sú nezákonné.

Spojené štáty

V Spojených štátoch je bežné vyžadovať kľúčové peniaze vo forme bezpečnostného vkladu. Nájomca platí jeden alebo dva mesiace nájomného dopredu. Tieto prostriedky sa potom konajú v escrow a používajú sa na kompenzáciu delikventných platieb alebo poškodenia majetku. Ak sa ani nestane, peniaze sú vrátené (zvyčajne so zákonným záujmom), keď nájomca uvoľňuje. Je to nezákonné, ale spoločné pre bezohľadných majiteľov odmietnuť vrátiť niektoré alebo všetky toto vklady, namiesto toho, aby ho udržali za nepotrebné „čistenie“ alebo „opravy“. Zákony prenajímateľov v Spojených štátoch zvyčajne špecifikujú, že prenajímateľ musí poskytnúť podrobné účtovanie všetkých odpočtov z bezpečnostného vkladu na požiadanie a normálne nemôže účtovať za „normálne opotrebovanie,“, ako je nahrádzajúce staré koberce alebo maľujúce steny, ktoré nie sú mnoho rokov.
Všeobecne platí, že v Spojených štátoch nie sú apartmány prevoditeľné bez súhlasu prenajímateľa. Hlavnou výnimkou je právo na prenájom priestor v mobilnom domácom parku, ktorý je často prenosný, často kontrolovaný prenájom, a často podliehajú platby francúzskeho štýlu „Kľúčové peniaze“ na pôvodný nájomník vo forme nákupu aktuálneho mobilného telefónu Domov pri nafúknutej cene. Nový nájomca môže potom nevyžiadaný existujúci, zastaraný príves a nahradiť ho moderným a zároveň udržiavať podmienky pôvodného prenájmu pre krajinu pod ním.
Pri prenájme komerčných nehnuteľností, v ktorých priestory už obsahuje rôzne tradičné príslušenstvo, vybavenie, elektrické a inštalatérske (položky, ktoré zvyčajne ponechávajú, keď bývalý nájomca), takéto položky majú hodnotu nad typickým nájomným pre prázdne priestory „vanilkovej shell“. Prenajímateľ by účtoval nájomcu kľúčové peniaze, aby nájomník mal právo používať a prevziať všetky existujúce zariadenia.

Mexiko

V Mexiku sa kľúčové peniaze označujú ako „Guante“ (preklady do „rukavice“ v angličtine)

Prevod kľúčových peňazí

Keďže kľúčové peniaze sú v mnohých prípadoch nezákonné z dôvodu, že ide o platbu bez zváženia alebo dokonca úplatok, je často skrytý ako iné náklady:

Vytvorené dodatočné poplatky za „čistenie“, „vypracovanie zmluvy“, „administratíva“, „registrácia“ atď.

Povinnosť nájomca prevziať nábytok alebo iné predmety od prenajímateľa alebo prenajímajúceho nájomcu, za sumu, ktorá neodráža skutočnú ekonomickú hodnotu týchto položiek.

Náročné veľké bezpečnostné vklady, ktoré sú len splatné v tvárovej hodnote (teda bez úrokov).

Malefitné prenajímatelia by mohli byť aj v zásade, že vôbec nevracajú žiadne bezpečnostné vklady.