Nepoistiteľný majetok. (Uninsurable Property)

Čo je nepoistiteľný majetok ?

Nepoistiteľný majetok je dom, ktorý nie je oprávnený na poistenie prostredníctvom Federálnej správy pre bývanie (FHA), pretože potrebuje rozsiahle opravy.

Nepoistiteľná nehnuteľnosť je zvyčajne neoprávnená na hypotéku prostredníctvom FHA;

avšak v určitých prípadoch môže mať jednotlivec, ktorý kupuje nehnuteľnosť, nárok na alternatívne možnosti financovania FHA.

Všeobecne sa nepoistiteľný majetok môže vzťahovať na akúkoľvek nehnuteľnosť alebo iný osobný majetok, ktoré sa poisťovateľ rozhodne nekryť.

• Na trhu s nehnuteľnosťami je nepoistiteľnou nehnuteľnosťou nehnuteľnosť, ktorú FHA odmieta poistiť.
• Najčastejšie je to tak, že dom je v neživom stave a / alebo vyžaduje rozsiahle opravy.
• Aj keď FHA nebude takéto domy poisťovať, súkromné poisťovacie spoločnosti môžu, ale zvyčajne kvôli vyššiemu riziku nehnuteľnosti prídu s vyšším poistným.

Pochopenie nepoistiteľného majetku.

Poistenie a hypotéky ponúkané prostredníctvom agentúry FHA prichádzajú s určitými požiadavkami na stav nehnuteľnosti v transakcii.

Ak opravy potrebné na splnenie týchto požiadaviek presahujú limit stanovený FHA, hotel nebude do programu prijatý.

Opravy bývania môžu byť potrebné z dôvodu poškodenia v dôsledku požiaru, búrky alebo veku, ktorý spôsobil, že časti nehnuteľnosti nedosahujú normy.

Ako s nepoistiteľným majetkom zaobchádzajú poisťovatelia súkromného sektoru.

Ostatní poisťovatelia okrem FHA nemusia poistiť nehnuteľnosť kvôli konkrétnym veciam, ktoré je potrebné ošetrovať, ako sú napríklad mŕtve stromy alebo riziko zrútenia sa na nehnuteľnosť, ktoré je potrebné odstrániť. Odkryté a zastarané elektroinštalácie, ako aj ďalšie problémy s infraštruktúrou by mohli spôsobiť, že poisťovateľ odmietne krytie. Prítomnosť bazéna by mohla predstavovať problém, ktorý by poisťovatelia možno nechceli pokryť, pokiaľ táto nehnuteľnosť neobsahuje určité prvky, ako napríklad plot na uzavretie a zabezpečenie bazéna pred cudzími ľuďmi.

Keď je dom skontrolovaný v súvislosti s predajom, nehnuteľnosť posúdi inšpektor, ale môže byť potrebné položiť priame otázky týkajúce sa poistiteľnosti bývania spolu s problémami, ktoré vyniknú. Ak kupujúci domov nezostane pozorný voči takýmto problematickým možnostiam, môže sa stať, že ho prichytia pri obchode s nehnuteľnosťou, pre ktorú si nemôžu zabezpečiť poistenie. Ak vlastník nehnuteľnosti plánuje vykonať opravy, aby zaistil súlad s predpismi, môžu byť k dispozícii pravidlá, ktoré sa budú vzťahovať na prítomnosť pracovníkov, ktorí budú na danom mieste vykonávať tieto opravy.

Predtým, ako budú domy zaradené na ministerstve bývania a rozvoja miest (HUD), musia byť vyhodnotené a skontrolované, aby mohli byť zaradené do výberového konania. Domy zvyčajne spadajú do jednej z troch kategórií: poistiteľné, poistiteľné v úschove s opravou alebo nepoistiteľné. Akýkoľvek dom HUD, ktorý je nepoistiteľný, si bude musieť vo všeobecnosti zabezpečiť financovanie iné ako FHA. V určitých prípadoch však HUD poskytne financovanie kúpy nepoistiteľnej nehnuteľnosti prostredníctvom svojho úverového programu FHA 203K na financovanie pôžičiek. Jedná sa o rehabilitačné hypotéky, pri ktorých veriteľ vloží náklady na opravu do hypotéky. Tieto domy sa zvyčajne predávajú s veľkou zľavou a z dôvodu ich stavu sa neponúkajú prostredníctvom konvenčného financovania.