Zónovanie. (Zoning)

Čo je to územné plánovanie ?

Územné členenie sa týka obecných alebo miestnych zákonov alebo nariadení, ktoré určujú, ako sa môže a nemôže v určitých geografických oblastiach používať nehnuteľný majetok.

Zákony o územnom plánovaní môžu obmedziť komerčné alebo priemyselné využitie pôdy, aby sa zabránilo výstavbe ropných, výrobných alebo iných typov podnikov v obytných štvrtiach.

Tieto zákony môžu byť zmenené alebo pozastavené, ak výstavba nehnuteľnosti bude slúžiť na pomoc komunite v ekonomickom pokroku.

• Zónovanie umožňuje miestnym vládam regulovať, v ktorých oblastiach pod ich jurisdikciou môžu byť nehnuteľnosti alebo pozemky použité na konkrétne účely.
• Príklady klasifikácie zón zahŕňajú okrem iných konkrétnejších označení rezidenčné, obchodné, poľnohospodárske, priemyselné alebo hotelové / hotelové.
• Zákony o územnom plánovaní môžu byť zmenené miestnou vládou, pokiaľ spadajú pod štátne a federálne zákony, a konkrétny pozemok môže byť na základe zváženia prerozdelený.

Ako funguje zónovanie.

Územné plánovanie načrtáva, aké typy rozvojového a prevádzkového využitia pôdy sú v danom trakte povolené.

Obce majú tendenciu deliť okresy a štvrte podľa územného plánu.

To možno vykonať na riadenie plynulosti premávky, riadenie úrovne hluku, rezerváciu životného priestoru pre obyvateľov a na ochranu určitých zdrojov.

Príklady klasifikácie zón zahŕňajú priemyselné, ľahké priemyselné, obchodné, ľahké komerčné, poľnohospodárske, rodinné domy, viacbytové domy a školy.

Prečo vlády uplatňujú územné členenie na štruktúru využívania nehnuteľností.

Miestna samospráva môže zakázať použitie rezidenčných nehnuteľností na obchodné účely, aby sa obchodná činnosť obmedzila na konkrétne časti mesta.

Takéto rozdelenie do zón môže viesť ku konfliktom, ak obyvatelia spochybnia určené použitie.

Zákony o územnom plánovaní môžu tiež regulovať podrobnosti výstavby v konkrétnych štvrtiach.

Napríklad zonácia môže obmedziť maximálnu výšku budov v danej oblasti bez ohľadu na povolený typ stavby.

Výškové rezidencie alebo kancelárie môžu byť zakázané na konkrétnych pozemkoch prostredníctvom územného plánovania bez ohľadu na to, či budovy inak vyhovujú zákonom.

Prítomnosť územných obmedzení môže mať vplyv na ceny pri kúpe nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosti sa môžu predávať za príplatok podľa toho, koľko obmedzení zaviedla obec.

Kritiky územného práva.

Kritika územných zákonov tvrdí, že táto prax vytvára a zväčšuje rozdiely v kvalite života medzi socioekonomickými skupinami.

Napríklad mesto môže zachovať územné zákony, ktoré obmedzujú ťažký priemyselný a komerčný rozvoj na pozemky ležiace v susedstvách s nižšími príjmami.

Účinky týchto politík by umožnili zámožnejším častiam mesta vyhnúť sa súvisiacemu hluku a znečisteniu.

Zmeny a doplnky územných zákonov sú možné aj bez úplného zrušenia súčasnej legislatívy.

Developer alebo vlastník nehnuteľnosti môže požiadať o zmeny, ktoré by umožnili určité výnimky z územných predpisov.

Umožnilo by to využívať majetok všeobecne neprípustným spôsobom.

Napríklad vlastník domáceho podniku môže požiadať o zmenu, aby umožnil pokračovanie operácií.

Možno bude potrebné, aby žiadatelia o odchýlky vysvetlili, prečo je rozdiel potrebný a ako táto zmena nespôsobí významné narušenie alebo ujmu pre okolitú komunitu.