Vyhláška o územnom plánovaní. (Zoning Ordinance)

Čo je to územný predpis ?

Vyhláška o územnom plánovaní je pravidlo, ktoré definuje, ako sa dá využiť majetok v konkrétnych geografických zónach.

Vyhlášky o územnom plánovaní podrobne určujú, či sú konkrétne geografické zóny prijateľné na rezidenčné alebo komerčné účely.

Vyhlášky o územnom plánovaní môžu tiež regulovať veľkosť dávky, rozmiestnenie, hustotu a výšku štruktúr.

Vyhlášky o územnom plánovaní popisujú aj postupy, ako postupovať pri porušeniach územných pravidiel (vrátane akýchkoľvek pokút).

• Vyhláška o územnom plánovaní je pravidlo, ktoré definuje, ako sa dá využiť majetok v konkrétnych geografických zónach.
• Vyhlášky o územnom plánovaní môžu tiež regulovať veľkosť dávky, rozmiestnenie, hustotu a výšku štruktúr.
• Pravidlá územného plánovania sa v jednotlivých regiónoch veľmi líšia, ale ich najbežnejším spoločným účelom je oddeliť používanie obytných nehnuteľností od komerčných.

Ako funguje územný predpis.

Proces územného členenia spočíva v rozdelení konkrétnej oblasti pôdy do okresov alebo zón a potom v určení druhov využitia pôdy, ktoré sú pre každú zónu povolené a zakázané. Všeobecne to vykonáva mestská spoločnosť alebo kraj. Pravidlá územného plánovania sa v jednotlivých regiónoch veľmi líšia, ale ich najbežnejším spoločným účelom je oddeliť používanie obytných nehnuteľností od komerčných.
Mestské samosprávy môžu zaviesť veľmi konkrétne územné nariadenia, ktoré majú vplyv na povahu okresu alebo štvrte v ich obci. Napríklad tým, že obyvatelia tohto regiónu určia niekoľko susedných častí mesta výhradne na rezidenčné použitie, dôjde k menšiemu znečisteniu dopravy a hluku vo svojom prostredí. Vyhlášky o územnom plánovaní sa tiež používajú na zachovanie architektonickej celistvosti budov v konkrétnej oblasti. Ak si samospráva želá zachovať historický vzhľad časti mesta, môžu sa územnými nariadeniami obmedziť stavebné práce v tejto oblasti, takže všetky nové budovy musia mať porovnateľnú výšku a rozlohu ako historické budovy.

Špeciálne zretele.

Zmeny územných nariadení môžu vytvoriť napätie medzi súčasnými a potenciálnymi obyvateľmi a tiež prenajímateľmi nehnuteľností v územnom regióne. Môže to byť napríklad prípad, ak sa nový podnik plánuje presťahovať do konkrétneho mesta, len aby zistil, že sa zmenili územné pravidlá v geografickej oblasti nehnuteľnosti, ktorú chceli obsadiť.
V dôsledku nových vyhlášok o územnom plánovaní môže dôjsť k prinúteniu komerčných nehnuteľností prejsť na obytné objekty a naopak. V niektorých prípadoch môže byť z dôvodu týchto zmien nútený existujúci nájomník presťahovať. Vyhlášky o územnom plánovaní však niekedy obsahujú doložky o dedkovi. Dedičské klauzuly vylučujú vplyv súčasných nájomcov na akékoľvek zmeny súčasných územných pravidiel (za predpokladu, že v stanovenej dobe už v zóne bývali).
Existujú určité výnimky, ktoré umožňujú v týchto geografických zónach stále ustanoviť nehnuteľnosti, ktoré nespĺňajú požiadavky územného nariadenia. Ak vyhláška zmení zónu, ktorá kedysi umožňovala obchodným podnikom pôsobiť v zóne určenej iba na bývanie, niektoré malé miestne podniky môžu mať povolenie zostať otvorené z dôvodu doložky o starom otcovi.
Nové podniky majú tiež možnosť požiadať o zmenu. Odchýlka je požiadavka na odchýlenie sa od súčasných územných pravidiel. Ak bude odchýlka schválená, nový nájomca sa môže nasťahovať a pôsobiť bez ohľadu na územné rozhodnutie.