Uzavretie zombie. (Zombie Foreclosure)

Čo je uzavretie zombie.

Uzatvorenie zombie je situácia, keď dôjde k opusteniu domu majiteľmi domov, ktorí sa nesprávne domnievajú, že sa musia po prijatí oznámenia o vylúčení z domu okamžite vysťahovať, pretože si myslia, že za nehnuteľnosť je teraz zodpovedný prenajímateľ.

Ak poskytovateľ pôžičiek nedokončí proces uzavretia trhu a nepredá dom, nikto o nehnuteľnosť nechodí ani sa o ňu nestará, takže voľná nehnuteľnosť často chátra, čo vyvoláva obavy o bezpečnosť a vedie k vzhľadu, ktorý môže znížiť hodnoty nehnuteľnosti v okolí

komunita.

Domov, ktorý zostal prázdny z tohto dôvodu, je tiež známy ako zabavenie zombie.

Rozkladanie zombie.

Zabavenie zombie je výsledkom nepochopenia procesu zabavenia majiteľom domu. Počas bežného procesu vylúčenia dostanú vlastníci domu od inštitúcie, ktorá je držiteľom hypotekárnej hypotéky, oznámenie, že dom vstupuje do procesu zastavenia. Po tomto oznámení existuje povinná čakacia doba, počas ktorej by vlastníci domu mohli vyradiť dom z exekúcie zaplatením vysokej jednorazovej sumy peňazí, ktorá sa môže pohybovať od niekoľkých spätných platieb až po celkovú sumu, ktorá je v omeškaní, až po celý zostatok. hypotéku. Ak vlastníci domu nezaplatia túto paušálnu sumu, proces pokračuje a súd rozhodne, že dom patrí veriteľovi. Až po tomto bode, keď sa dom legálne stane majetkom veriteľa, sú vlastníci domu povinní tento majetok opustiť. Kým neprebehne exekúcia, vlastník domu je naďalej držiteľom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
Keď názov domu so zabavením zombie zostáva v mene pôvodného majiteľa domu, ktorý si často nie je vedomý toho, že zabavenie nebolo dokončené, je známy ako zombie titul.

Dôsledky uzavretia zombie.

Uzavretie zombie eskaluje zlú situáciu, zlyháva pri hypotéke a robí problém celej štvrti, nielen majiteľovi domu.

Majiteľ domu, ktorý opustí nehnuteľnosť po prijatí oznámenia o exekúcii, sa nehnuteľnosti vzdáva bez pochopenia právnych a finančných dôsledkov.

Vlastník zabavenia zombie je pravdepodobne stále zodpovedný za údržbu, údržbu, poplatky asociácie majiteľov domov (HOA) a dane z majetku.

Tieto požiadavky sa nekončia len preto, že opustili dom.

Miestne orgány by sa nakoniec mohli pokúsiť vymáhať nezaplatené dane alebo poplatky alebo účtovať vlastníkovi výdavky na údržbu.

Na ochranu pred účinkami domu, ktorý upadol do uzavretia zombie, by majitelia domov mali zostať v rezidencii, kým nepríde oficiálne vypršanie oznámenia.

Potom by mali nadviazať a uistiť sa, že názov nehnuteľnosti už nie je v ich mene.