Nezaťažený. (Unencumbered)

Čo je nezaťažené?

Nezaťažené označuje aktívum alebo majetok, ktorý neobsahuje žiadne bremená, napríklad pohľadávky veriteľa alebo záložné práva.

Nezaťažené aktívum je oveľa jednoduchšie predať alebo previesť ako zaťaženie.

Príkladom bežného nezaťaženého majetku sú domy bez hypoték a iných zádržných práv, automobily so splatenými pôžičkami / zmenkami alebo akcie zakúpené na hotovostnom účte.

• Nezaťažené označuje aktíva alebo majetok bez bremien, záujmov iných strán.
• Veritelia nemajú záujem o nezaťažené aktíva, pretože sú bez dlhov a záložných práv.
• Nezaťažené aktíva sa často prenášajú ľahšie ako zaťažené aktíva, pretože transakciu musia schváliť iba predávajúci a kupujúci.
• V konkurze sa hodnota likvidovaného nezaťaženého majetku distribuuje veriteľom.

Pochopenie nezaťažené.

Veritelia nemajú nároky na nezaťažené aktíva, pretože s nimi nie sú spojené žiadne dlhy.

Výsledkom je, že tieto aktíva sú úplným majetkom osôb uvedených na zozname úradných majiteľov ako vlastníkov, napríklad na základe listu vlastníctva alebo listiny.

Nezaťažené aktíva nie sú uvedené ako záruka za akýkoľvek dlh a nevzťahujú sa na ne konkurenčné pohľadávky, ako napríklad majetkové dane po splatnosti.

Pre väčšinu spotrebiteľov, najmä pre mladé páry a čerstvých absolventov, je nepravdepodobné, že by došlo k nezaťaženiu majetku vysokej hodnoty, ako sú nehnuteľnosti a automobily.

Je to tak preto, lebo tieto nákupy sú často financované, čo vedie k získaniu dlhu a aktívom je kolaterál.

Postupom času, ako sa spláca hypotéka alebo pôžička na auto, sa tieto aktíva nezaťažujú.

Vyhľadávanie titulu je kľúčovou súčasťou procesu náležitej starostlivosti u kupujúceho nehnuteľností alebo ojazdeného automobilu, aby sa potvrdilo, že majetok je nezaťažený alebo má nesplatené záložné práva.

Zatížené a nezaťažené aktíva.

Nezaťažené aktíva sa dajú previesť jednoduchšie, pretože predaj musí schváliť iba vlastník nehnuteľnosti, ktorý vystupuje ako predávajúci, a strana, ktorá má záujem o kúpu nehnuteľnosti, vystupujúca ako kupujúci.

Ďalej nebude existovať žiadna vopred stanovená požadovaná predajná cena, ktorá umožní predajcovi stanoviť cenu podľa jeho vlastného uváženia.

Zakladané aktíva sa dajú predať, ale proces predaja vyžaduje schválenie kupujúcim a predávajúcim, ako aj akýmkoľvek iným subjektom, ktorý má nárok na dané aktívum, napríklad bankou, ktorá poskytla úver na zaistené aktívum.

To môže viesť k požiadavkám na minimálnu predajnú cenu, často vo výške rovnajúcej sa alebo vyššej ako zabezpečená výška dlhu voči predmetnej nehnuteľnosti.

To umožňuje efektívne splatenie dlhu v rámci predajnej transakcie.

Špeciálne zretele.

Vo väčšine konkurzných konaní týkajúcich sa likvidácie sa zaťažené aktíva najskôr považujú za majetok tých, ktorí majú práva na nehnuteľnosť prostredníctvom vecného bremena, čo inštitúcii umožňuje kompenzovať niektoré straty prostredníctvom nadobudnutia a možného neskoršieho predaja predmetných aktív.

V niektorých prípadoch nemá nezaťažené aktíva vopred určeného vlastníka, ak sú tieto aktíva likvidované v konkurze.

Toto umožňuje distribúciu hodnoty všetkých likvidovaných nezaťažených aktív veriteľom, ktorí poskytli nezabezpečený úver.

Za určitých okolností môžu IRS, štátne alebo dokonca miestne daňové úrady zriadiť záložné právo na nezaťažený majetok, aby mohli vyberať dane po splatnosti.