Doložka o habende. (Habendum Clause)

Čo je klauzula o habende ?

Doložka o habende je časť zmluvy, ktorá sa zaoberá vlastníckymi právami, záujmami a inými aspektmi vlastníctva, ktoré sa dávajú jednej zo strán dohody.

Skladá sa zo základného právneho jazyka a je zvyčajne súčasťou dokumentov týkajúcich sa majetku.

Väčšina ľudí má s tým skúsenosti prostredníctvom prevodov nehnuteľností, ale používa sa tiež na všetky druhy nájmov a zmlúv, najmä v ropnom a plynárenskom priemysle.

• Doložka o zvyku je zvyčajne obsiahnutá v dokumentoch o nájme alebo prevode majetku. Je to časť zmluvy, ktorá sa zaoberá právami, záujmami a inými aspektmi vlastníctva, ktoré sa udeľujú jednej zo strán.
• V prípade prenájmov nehnuteľností sa klauzula o habende zaoberá právami a záujmami nájomcu.
• V kúpnych zmluvách na nehnuteľnosti sa klauzuly o habende zaoberajú prevodom vlastníctva, zvyčajne (ale nie vždy) bez obmedzenia.
• V zmluvách o rope / plyne doložka o habende stanovuje primárne obdobie, počas ktorého je spoločnosť držiteľom práv na nerastné suroviny k pôde, ale nie je povinná začať s prieskumom.

Pochopenie klauzuly o habende.

Obsah doložky o habende sa do istej miery líši v závislosti od presnej povahy zmluvy.

Pokiaľ ide o zmluvy o nehnuteľnostiach, doložka o zvyku sa týka prevodu vlastníctva nehnuteľnosti a akýchkoľvek sprievodných obmedzení.

Pretože veta sa začína vetou „Mať a držať“, klauzula habendum sa niekedy nazýva „doložka mať a držať“.

V prípade lízingov nafty a plynu definuje doložka o habende primárne a sekundárne obdobie lízingu a určuje, na ako dlho je lízing platný.

Ak sa klauzula o habende používa v súvislosti s prenájmom ropy a zemného plynu, zameriava sa na časť „a tak dlho potom“, ktorá pri splnení podmienok rozširuje nájomnú zmluvu.

V ropnom a plynárenskom priemysle sa klauzula o habende nazýva aj ako klauzula.

Klauzuly o habende v oblasti nehnuteľností.

V prípade prenájmu nehnuteľností sú klauzuly o habende časťou zmluvy, ktorá popisuje práva a záujmy, ktoré má nájomca.

Pokiaľ ide o priame nákupy nehnuteľností, doložka o habende sa zaoberá prevodom vlastníctva nehnuteľnosti a akýmikoľvek sprievodnými obmedzeniami. Doložka o habende zvyčajne uvádza, že majetok sa prevádza bez obmedzení. To znamená, že nový vlastník má po splnení svojich podmienok absolútne vlastníctvo nehnuteľnosti (obvyklá úplná platba) a má právo ju predať, odkázať dedičovi a podobne. Typ vlastníctva prevedeného pomocou klauzuly habendum sa nazýva „absolútny poplatok jednoduchý“. Jednoduchý absolútny poplatok udeľuje úplné vlastníctvo nehnuteľnosti v súlade s vládnymi zákonmi a právomocami.

Niektoré typy prevodu nehnuteľností budú obsahovať obmedzenia v rámci doložky o zvyku. Napríklad leasing na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností uvedie percentuálny podiel prevádzaného vlastníctva a ďalšie súvisiace obmedzenia. Na nehnuteľnosť alebo pozemok sa niekedy vzťahuje odpočítavanie, pri ktorom sa vlastníctvo vráti k inej entite. Niektoré zmluvné krajiny umožňujú rozvoj, ale obmedzujú napríklad prevod vlastníctva na 100 rokov. To robí každú nehnuteľnosť na týchto pozemkoch atraktívnou v prvej polovici nájmu a zľavou, pretože čas vlastníctva sa počíta do konečného termínu. Podobne môžu byť niektoré lízingy viazané na životnosť nájomcu, keď sa po smrti kupujúceho vráti nehnuteľnosť k pôvodnému vlastníkovi.

Doložky o habende a leasingy nafty / plynu.

V ropnom a plynárenskom priemysle doložka o habende stanovuje primárne obdobie, počas ktorého je spoločnosť držiteľom práv na nerastné suroviny k pôde, ale nie je povinná začať s prieskumom.

Primárny termín sa môže pohybovať od jedného roku do desiatich rokov v závislosti od toho, aký osvedčený je daný odbor.

Ak primárne obdobie uplynie bez akejkoľvek výroby, platnosť lízingu vyprší.

Ak je však prenajatá oblasť vrtaná a prúdi ropa alebo plyn – to znamená, že nájom je vo výrobe – začína sekundárne obdobie a pokračuje dovtedy, kým prenajatá oblasť stále produkuje ropu.

V tejto súvislosti teda klauzula o habende umožňuje prenajímateľovi predať leasing znova, ak nájomca nezačne s výrobou v primárnom termíne, ale tiež chráni nájomcu, ak investuje do pôdy a vyrába.