Hrubý prenájom definovaný. (Gross Lease Defined)

Čo je to hrubý leasing?

Hrubé nájomné alebo hrubý nájomný prenájom je prenájom s paušálnym poplatkom za nájom, ktorý zahŕňa nájomné a všetky náklady spojené s vlastníctvom, ako sú dane, poistenie a verejné služby.

Hrubý prenájom je možné upraviť tak, aby vyhovoval potrebám nájomcov.

Napríklad hrubý lízing môže vylúčiť verejné služby vyžadujúce od nájomcu, aby tieto náklady absorboval.

• Hrubý prenájom je prenájom, ktorý zahŕňa všetky vedľajšie náklady, ktoré by nájomcovi mohli vzniknúť.
• Tieto poplatky môžu zahŕňať dane, poistenie, energie a ďalšie poplatky, ktoré by sa mohli pripočítať k konečným nákladom na prenájom.
• Hrubý leasing nie je v obytných domoch obvyklý, pretože prenajímatelia si nie sú istí, čo môžu nájomníci použiť, pokiaľ ide o verejné služby.

Ako funguje hrubý leasing.

Hrubý nájom umožňuje nájomcovi zaplatiť paušálny poplatok výmenou za výlučné užívanie nehnuteľnosti. Prenajímatelia zvyčajne vypočítajú sumu nájomného, ​​ktorá by primerane pokryla náklady na nájomné, štandardné energie a ďalšie očakávané a každodenné výdavky. Tento výpočet nájomného je možné vykonať pomocou analýzy alebo z historických údajov o nehnuteľnostiach. Prenajímateľ a nájomca môžu rokovať aj o výške a podmienkach nájmu. Nájomca môže napríklad požiadať prenajímateľa, aby zahrnul upratovacie alebo terénne služby.

Pre niektorých nájomcov je hrubý leasing výhodný, pretože umožňuje nájomcom presne naplánovať ich náklady na život alebo v prípade prenájmu podniku náklady na podnikanie. Tieto prenájmy sú obzvlášť výhodné pre jednotlivcov s obmedzenými zdrojmi alebo pre podniky, ktoré sa snažia minimalizovať variabilné náklady a maximalizovať zisk. Spoločnosti sa môžu sústrediť na rast svojho podnikania bez zložitých problémov spojených s čistým prenájmom.

Upravený hrubý leasing obsahuje základné ustanovenia spojené s hrubým leasingom, ale je možné ho upraviť tak, aby vyhovoval potrebám vlastníka nehnuteľnosti a nájomcu. Tieto úpravy môžu uvádzať, že nájomca je zodpovedný za náklady spojené s elektrickou energiou, ale že vlastník nehnuteľnosti je zodpovedný za odvoz odpadu.

Výhody a nevýhody hrubého prenájmu.

Hrubý prenájom môže stáť nájomcu viac, ako keby bol majetok používaný prostredníctvom čistého prenájmu.

Odhad použitý na výpočet výšky nájomného za byt môže presiahnuť skutočné náklady spojené s prenájmom, pričom vráti pozitívny čistý prínos pre prenajímateľa a negatívny prínos pre nájomcu.

Niektorí však nájdu väčšiu výhodu v tom, že majú pevnú hrubú platbu ako pevnú čistú platbu s príslušnými variabilnými výdavkami.

Špeciálne zretele: Čisté leasingy.

Pri porovnaní hrubého lízingu s čistým leasingom je čistý leasing presným opakom.

V rámci čistého lízingu je nájomca zodpovedný za niektoré alebo všetky náklady spojené s nehnuteľnosťou, ako sú služby, údržba, poistenie a ďalšie náklady.

Existujú tri typy lízingov.

Čistý leasing môže nájomníkom umožniť väčšiu kontrolu nad niektorými nákladmi a aspektmi nehnuteľnosti, prichádza však so zvýšenou mierou zodpovednosti.

Ak nájomník znáša náklady na údržbu, môže mať možnosť vykonávať kozmetické zmeny.

Rovnako však absorbujú väčšinu nákladov na opravy.

Prenajímatelia často obmedzujú alebo zakazujú kozmetické zmeny na majetku, aj keď údržba je nákladom nájomcu.

Na nájomníkov sa tiež vzťahujú variabilné náklady na služby.

Na reguláciu výdavkov môžu použiť rôzne stratégie na zníženie spotreby.