Úplné zverejnenie. (Full Disclosure)

Čo je úplné zverejnenie ?

Úplné zverejnenie je požiadavkou Komisie pre cenné papiere a burzy (SEC), aby verejne obchodované spoločnosti zverejnili a umožnili bezplatnú výmenu všetkých významných skutočností, ktoré sú relevantné pre ich prebiehajúce obchodné operácie.

Úplné zverejnenie tiež odkazuje na všeobecnú potrebu obchodných transakcií pre obe strany, aby povedali celú pravdu o akýchkoľvek závažných problémoch týkajúcich sa transakcií.

Napríklad pri transakciách s nehnuteľnosťami obvykle existuje podpisový formulár podpísaný predajcom, ktorý môže viesť k právnym pokutám, ak sa neskôr zistí, že predávajúci vedome klamal alebo zatajoval významné skutočnosti.

Ako funguje úplné zverejnenie informácií.

Zákony o úplnom zverejnení začali zákonom o cenných papieroch z roku 1933 a zákonom o burze cenných papierov z roku 1934. SEC tieto zákony a následné právne predpisy kombinuje implementáciou súvisiacich pravidiel a predpisov.

Požiadavky na registráciu SEC.

Kongres a SEC si uvedomujú, že zákony o úplnom zverejnení by nemali zvyšovať výzvu spoločností pri získavaní kapitálu ponúkaním akcií a iných cenných papierov verejnosti.

Pretože požiadavky na registráciu a požiadavky na neustále vykazovanie sú pre menšie spoločnosti a emisie akcií zaťažujúce viac ako pre väčšie spoločnosti, Kongres v priebehu rokov zvýšil limit pre výnimku pre malé emisie.

V roku 1933 bola výnimka 100 000 dolárov, zatiaľ čo v roku 1982 to bolo 5 miliónov dolárov.

Preto cenné papiere vydané do 5 miliónov dolárov nepodliehajú registračným požiadavkám SEC.

Požiadavky na vykazovanie SEC.

Spoločnosti vo verejnom vlastníctve pripravujú pre SEC výročnú správu formulára 10-K.

Obsah a forma správy sa striktne riadia federálnymi zákonmi a obsahujú podrobné finančné a prevádzkové informácie.

Vedenie spoločnosti zvyčajne poskytuje naratívnu odpoveď na otázky týkajúce sa fungovania spoločnosti.

Verejní účtovníci pripravujú podrobné finančné výkazy.

Kvôli predpisom SEC obsahujú výročné správy pre akcionárov overené finančné výkazy vrátane dvojročnej auditovanej súvahy a trojročného audítorom overeného výkazu príjmov a peňažných tokov.

Výročné správy obsahujú aj päť rokov vybraných finančných údajov vrátane čistých tržieb alebo prevádzkových výnosov, výnosov alebo strát z pokračujúcich činností, celkových aktív, dlhodobých záväzkov, zameniteľných preferovaných akcií a hotovostných dividend deklarovaných na jednu akciu.

Skutočný príklad úplného zverejnenia.

Realitná zmluva často obsahuje požiadavku na úplné zverejnenie.

Realitný agent alebo maklér a predávajúci musia byť pred dokončením transakcie pravdiví a informovaní o všetkých významných problémoch.

Ak jedna alebo obe strany sfalšujú alebo nezverejnia dôležité informácie, môže byť tejto strane vznesené obvinenie z krivej prísahy.

Úplné zverejnenie zvyčajne znamená, že realitný agent alebo sprostredkovateľ a predajca zverejnia všetky chyby majetku a ďalšie informácie, ktoré môžu spôsobiť, že strana neuzavrie dohodu.

Sprostredkovateľ alebo sprostredkovateľ musí zverejniť, či je predajca ochotný prijať nižšiu ponuku;

fakty alebo údaje popisujúce urgentnosť predajcu pri dokončení predaja;

a či má agent alebo sprostredkovateľ akýkoľvek záujem o nehnuteľnosť, ktorá sa má predať, alebo akýkoľvek osobný vzťah s predávajúcim.

Čísla a odhady hodnoty nehnuteľnosti;

ako dlho je nehnuteľnosť na trhu;

a informácie o ponukách alebo protinávrhoch umiestnených na majetku sú zvyčajne tiež zverejňované.