Funkčné zastarávanie. (Functional Obsolescence)

Čo je funkčné zastarávanie ?

Funkčné zastaranie je zníženie užitočnosti alebo vhodnosti objektu kvôli zastaranému konštrukčnému prvku, ktorý sa nedá ľahko zmeniť.

Uplatňovanie tohto výrazu sa líši v závislosti od odvetvia.

Napríklad v nehnuteľnostiach to znamená stratu hodnoty majetku v dôsledku zastaranej funkcie, ako je starý dom s jednou kúpeľňou v susedstve plnom nových domov, ktoré majú najmenej tri kúpeľne.

• Funkčné zastaranie je zníženie užitočnosti alebo vhodnosti objektu kvôli zastaranému konštrukčnému prvku, ktorý sa nedá ľahko zmeniť.
• Spotrebitelia môžu zmierniť straty spôsobené funkčným zastaraním zvážením dlhodobej užitočnosti zakúpeného tovaru.
• Aj keď sa v priebehu rokov vyvinulo rôzne úsilie na objektívne vyčíslenie účinku funkčnej zastaralosti v nehnuteľnostiach, hodnotenie alebo hodnotenie funkčnej zastaralosti je väčšinou subjektívne.

Pochopenie funkčného zastarávania.

Spotrebitelia môžu zmierniť straty spôsobené funkčným zastaraním zvážením dlhodobej užitočnosti zakúpeného tovaru. Položka môže byť pre spotrebiteľov neatraktívna, ak svojím dizajnom zabraňuje upgradom alebo pripojeniu ku kompatibilným zariadeniam. Mnoho spotrebnej elektroniky, napríklad inteligentných telefónov, je známe svojou funkčnou zastaralosťou kvôli neustálemu zavádzaniu novších, obnovených verzií.

Funkčné zastarávanie nie je výhradné pre spotrebnú elektroniku a nehnuteľnosti. Napríklad pred koncom 90. rokov mala väčšina domácností objemné ťažké televízory. Vďaka tomu boli zábavné centrá postavené tak, aby vyhovovali ich hmotnosti a veľkosti. Dnes má väčšina domácností nízkoprofilový televízor s plochou obrazovkou, vďaka čomu sú staré zábavné centrá funkčne zastarané. Výrobcovia nábytku často držia krok s technologickým pokrokom v oblasti spotrebnej elektroniky, aby svoje výrobky prepracovali.

Spoločnosti pri dlhodobom obchodnom plánovaní zohľadňujú aj funkčné zastarávanie. Odpisy majetku sú jedným z príkladov vyčísliteľného funkčného zastarania. Spoločnosti môžu na výpočet odpisov majetku v účtovných knihách použiť rôzne účtovné metódy, ale celkovým cieľom je merať a sledovať klesajúcu užitočnosť majetku v priebehu času. Táto metóda obchodného plánovania tiež pomáha spoločnostiam predvídať potrebu predaja alebo spätného odkúpenia nového majetku.

Funkčné zastarávanie a nehnuteľnosti.

V prípade nehnuteľností funkčné zastaranie zvyčajne vedie k nižším hodnotiacim hodnotám. Nehnuteľnosti môžu vykazovať funkčnú zastaralosť, ak sú ich dizajnové prvky zastarané, nepoužiteľné alebo nie sú v súlade s vkusom a normami trhu, napríklad ak sa starý dom nachádza v susedstve nových domov.

Zatiaľ čo funkčné zastarávanie sa zvyčajne spája so schátranými štruktúrami alebo schátranými štvrťami, môže sa vyskytnúť aj v opačnom prípade. Napríklad dom môže mať „nadmerné vylepšenia“, keď majiteľ domu renovuje a do svojho domu zahrnie funkcie, ktoré by nemuseli byť potrebné.

Aj keď sa v priebehu rokov vyvinuli rôzne snahy o objektívne vyčíslenie účinku funkčnej zastaralosti v nehnuteľnostiach, hodnotenie alebo hodnotenie funkčnej zastaralosti je väčšinou subjektívne. Subjektivita nastáva, pretože pri rozhodovaní o cene domu rozhodujú rôzne faktory. V prípade nehnuteľností môžu byť niektoré funkcie potenciálne zrekonštruované, aby sa prekonalo funkčné zastaranie.

Príklady funkčného zastarávania.

Zvážte dom z 50. rokov s tromi spálňami a jednou kúpeľňou, ktorý sa nachádza v bránenej štvrti plnej dvojpodlažných domov s piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami.

Pretože starý dom nemá kapacitu, ktorú by kupujúci na tomto trhu chceli, údajne je funkčne zastaraný, aj keď je stále v dobrom stave a je perfektne obývateľný.

V technologickom priemysle je ďalším príkladom funkčného zastarávania neustále sa meniaca prehliadka inteligentných telefónov a vývoj inteligentných technológií.

Nové smartphony dokážu viac a obsahujú viac funkcií, vďaka ktorým sú staré funkčne zastarané.

V niektorých prípadoch technologické spoločnosti aktívne zaviedli pravidlá, ako napríklad odmietnutie podpory alebo aktualizácie starých modelov, aby boli produkty funkčne zastarané.