Čo je Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corp alebo FHLMC) ?
Federal Home Loan Mortgage Corp (FHLMC) je akcionárom vlastnený, vládou sponzorovaný podnik (GSE) objednaný Kongresom v roku 1970 s cieľom udržať peniaze plynúce hypotekárnym veriteľom na podporu vlastníctva domov a nájmov pre Američanov so strednými príjmami.
FHLMC, známy ako Freddie Mac, nakupuje, ručí a sekuritizuje hypotéky, aby vytvoril cenné papiere kryté hypotékou.
- Freddie Mac je akcionárom vlastnený, vládou sponzorovaný podnik (GSE), ktorý si prenajal Kongres v roku 1970 na podporu vlastníctva domu pre Američanov so strednými príjmami.
- Úlohou Freddieho Macu je nakupovať veľké množstvo pôžičiek od hypotekárnych veriteľov, potom ich kombinovať a predávať ako cenné papiere kryté hypotékou.
- Freddie Mac je oficiálne uznávaná prezývka spoločnosti Federal Home Loan Mortgage Corp (FHLMC).
- Fannie Mae a Freddie Mac sú verejne obchodovateľné GSE, ale hlavný rozdiel medzi nimi spočíva v tom, že Fannie Mae kupuje hypotekárne úvery od veľkých retailových alebo komerčných bánk, zatiaľ čo Freddie Mac získava pôžičky od menších bánk.
- Niektorí tvrdia, že nekontrolovaný rast Fannie Mae a Freddieho Maca bol hlavným motorom, ktorý viedol k úverovej kríze z roku 2008, ktorá sa zmenila na veľkú recesiu.
Pochopenie Freddieho Maca.
Freddie Mac bol založený, keď Kongres prijal zákon o núdzovom domácom financovaní v roku 1970. To sa stalo v snahe rozšíriť sekundárny hypotekárny trh a zároveň znížiť úrokové riziko bánk. V roku 1989 prešiel Freddie Mac reorganizáciou a stal sa akcionárskou spoločnosťou, ktorá je v súčasnosti predmetom zákona o reforme, vymáhaní a presadzovaní práva finančných inštitúcií (FIRREA).
Freddie Mac ako spoločnosť GSE je spoločnosť poskytujúca finančné služby založená Kongresom s cieľom zvýšiť tok úverov do rôznych častí ekonomiky. Takmer 80% hypoték na bývanie v Amerike kryje Freddie Mac a ďalší, podobný GSE známy ako Fannie Mae. Tieto GSE nevytvárajú hypotéky ani ich neposkytujú, ale naopak kupujú pôžičky od hypotekárnych veriteľov.
Po zakúpení veľkého počtu týchto hypoték ich skombinujú a predajú ako cenné papiere kryté hypotékou, ktoré majú tendenciu byť veľmi likvidné a majú podobný úverový rating ako americké pokladnice. Tento proces uvoľní kapitál hypotekárnych veriteľov, čo znamená, že môžu požičať tie isté peniaze znova.
Freddie Mac sa dostal pod kritiku, pretože jeho väzby na vládu USA umožňujú požičiavať si peniaze za úrokové sadzby nižšie ako sú úroky dostupné iným finančným inštitúciám. Vďaka tejto výhode financovania vydáva veľké množstvo dlhov (na trhu známych ako agentúrny dlh alebo agentúry) a na oplátku nakupuje a drží obrovské portfólio hypoték známych ako jeho ponechané portfólio.
Mnoho ľudí verí, že veľkosť ponechaného portfólia – a tiež zložitosť riadenia hypotekárneho rizika – predstavuje pre americké hospodárstvo veľké systematické riziko. Niektorí tvrdia, že nekontrolovaný rast Freddieho Mac a Fannie Mae viedol k úverovej kríze z roku 2008, ktorá sa zmenila na veľkú recesiu.
Freddie Mac vs. Fannie Mae.
Fannie Mae (Federálna národná hypotekárna asociácia alebo FNMA) bola založená v roku 1938 ako súčasť novely zákona o bývaní.
Považovala sa za federálnu vládnu agentúru a jej úlohou bolo pôsobiť ako sekundárny hypotekárny trh, ktorý mohol nakupovať, držať alebo predávať pôžičky poistené Federálnou správou o bývaní.
Fannie Mae prestala byť federálnou vládnou agentúrou a stala sa súkromnou / verejnou spoločnosťou podľa zákona o charte z roku 1954.
Fannie Mae a Freddie Mac sú si veľmi podobné.
Obe sú verejne obchodovateľné spoločnosti, ktoré boli prenajaté na účely verejnej misie.
Hlavný rozdiel medzi nimi spočíva v zdroji hypoték, ktoré kupujú: Fannie Mae kupuje hypotekárne úvery od veľkých retailových alebo komerčných bánk, zatiaľ čo Freddie Mac získava pôžičky od menších bánk, ktoré sa často nazývajú sporiacie banky alebo sporiteľne a pôžičkové združenia.
sú zamerané na poskytovanie bankových služieb komunitám.
https://www.investopedia.com/terms/f/freddiemac.asp