Definícia front-endového pomeru dlhu k príjmu (DTI). (Front-End Debt-To-Income Ratio (DTI) Definition)

Čo je front-end pomer dlhu k príjmu (DTI) ?

Front-end dlh-k-príjmový pomer (DTI) je variácia DTI, ktorá počíta, koľko z hrubého príjmu človeka smeruje k nákladom na bývanie.

Ak má vlastník domu hypotéku, front-end DTI sa zvyčajne počíta ako náklady na bývanie (napríklad splátky hypotéky, poistenie hypotéky atď.) Vydelené hrubým príjmom.

Naproti tomu back-end DTI počíta percento hrubého príjmu smerujúceho k iným typom dlhov, ako sú kreditné karty alebo pôžičky na auto.

Tieto pomery môžete počuť aj ako „bývanie 1“ a „bývanie 2“ alebo „základné“ a „široké“.

• Front-end dlh-k-príjmový pomer (DTI), alebo pomer bývania, počíta, koľko z hrubého príjmu človeka sa minie na náklady na bývanie.
• Front-end DTI sa zvyčajne počíta ako náklady na bývanie (napríklad splátky hypotéky, poistenie hypotéky atď.) Vydelené hrubým príjmom.
• Back-end DTI počíta percento hrubého príjmu vynaloženého na iné typy dlhov, ako sú kreditné karty alebo pôžičky na auto.
• Veritelia zvyčajne uprednostňujú front-endové DTI najviac 28%.

Pochopenie front-end dlhu k príjmu (DTI).

DTI je tiež známy ako pomer hypotéky k príjmu alebo pomer bývania.

Môže to kontrastovať s pomerom back-end.

Výpočet front-end pomeru dlhu k príjmu (DTI).

\ text {Front-End DTI} = \ doľava (\ frac {\ text {náklady na bývanie}} {\ text {hrubý mesačný príjem}} \ doprava) * 100

Front-End DTI = (

Hrubý mesačný príjem

Výdavky na bývanie

) ∗ 100

Ak chcete vypočítať front-end DTI, spočítajte svoje očakávané výdavky na bývanie a vydelte ich sumou, ktorú každý mesiac zarobíte pred zdanením (váš hrubý mesačný príjem).

Výsledok vynásobte 100, a to je váš front-end DTI pomer.

Napríklad ak sú všetky vaše výdavky spojené s bývaním spolu 1 000 dolárov a váš mesačný príjem je 3 000 dolárov, vaša DTI je 33%.

Čo je požadovaný pomer dlhu k príjmu (Front-End Debt-to-Income Ratio) ?

Aby dlžník získal kvalifikáciu na hypotéku, musí mať často pomer front-end dlhu k príjmu nižší ako uvedená úroveň. Platenie účtov načas, stabilný príjem a dobré kreditné skóre vás nevyhnutne nekvalifikujú na získanie hypotekárneho úveru. Vo svete poskytovania hypotekárnych úverov sa vzdialenosť od finančného krachu meria pomocou vašej DTI. Jednoducho povedané, toto je porovnanie vašich výdavkov na bývanie a vašich mesačných dlžných záväzkov s tým, koľko zarobíte.

Vyššie pomery majú tendenciu zvyšovať pravdepodobnosť nesplatenia hypotéky. Napríklad v roku 2009 mali mnohí majitelia domov prvotriedne DTI, ktoré boli výrazne vyššie ako priemer, a v dôsledku toho sa začali zvyšovať zlyhania hypotéky. V roku 2009 vláda zaviedla programy úprav pôžičiek v snahe dostať front-end DTI pod 31%.

Veritelia zvyčajne uprednostňujú front-end DTI najviac 28%. V skutočnosti môžu veritelia v závislosti na vašom úverovom skóre, úsporách a zložení zálohy akceptovať vyššie pomery, aj keď to závisí od typu hypotekárneho úveru. Avšak back-end DTI je mnohými finančnými profesionálmi v skutočnosti považovaný za dôležitejší pre žiadosti o hypotekárny úver.

Špeciálne zretele.

Pri príprave žiadosti o hypotéku je najjasnejšou zo stratégií znižovania front-end DTI splácanie dlhu.

Väčšina ľudí však na to nemá peniaze, keď sú v procese získavania hypotéky – väčšina ich úspor smeruje k zálohovým a záverečným nákladom.

Ak si myslíte, že si môžete hypotéku dovoliť, ale váš DTI je nad limit, mohol by vám pomôcť spolupodpisovateľ.